根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，上半年拿地金額逾百億元的企業(yè)，分別是云南正林、中國建筑、保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)。

　　與此對應(yīng)的是，云南省會昆明則將上海拋在“身后”，以299.5億元的土地出讓金額名列全國首位。根據(jù)報(bào)告，2011年1~6月間，中國拿地50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)城市分布前10名中，二線城市占了8席。

　　昆明上半年土地出讓金最高

　　“云南昆明市近兩年來的開發(fā)力度比較大，尤其是城中村改造項(xiàng)目投入很多。”云南當(dāng)?shù)匾患议_發(fā)商表示。在昆明市政府網(wǎng)站上查知，僅2009年間，該市便啟動(dòng)改造了68個(gè)“城中村”，拆除建（構(gòu)）筑物398萬平方米，開工23個(gè)“城中村”改造工程建設(shè)項(xiàng)目。

　　今年8月公示的《昆明市城市近期建設(shè)規(guī)劃2011-2015》則透露，至2015年末，計(jì)劃達(dá)成昆明中心城區(qū)人口規(guī)模為420萬人，用地規(guī)模410平方公里。新增城市建設(shè)用地控制在60平方公里以內(nèi)，且實(shí)現(xiàn)舊城改造面積40平方公里。其中，作為發(fā)展重頭戲的城市新核心區(qū)域，包括了14個(gè)片區(qū)、103平方公里的范圍。

　　對于希望拓展二三線城市的開發(fā)商來說，如此大的城市舊改力度，意味著巨大的市場機(jī)會。上海易居房地產(chǎn)研究院在一份針對云南各地州樓市的分析報(bào)告中指出，云南省已進(jìn)入城市化的加速發(fā)展階段，2010年城鎮(zhèn)化水平達(dá)到35.2%。

　　公開資料顯示，上半年拿出金額在各企業(yè)中排名居首的云南正林，自2011年6月起，已改名為“云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司”，該公司為正和股份子公司，是福建利嘉集團(tuán)為投資昆明樓市而設(shè)立的項(xiàng)目公司。其名下最受矚目的項(xiàng)目，當(dāng)數(shù)昆明西山區(qū)47號片區(qū)城中村重建改造工程，該項(xiàng)目對外號稱擬投資100億元用于該項(xiàng)目開發(fā)。

　　易居研究院企業(yè)研究中心首席研究員周建成表示，從人均GDP數(shù)據(jù)來看，在云南各地州中，昆明、玉溪顯著高于其他地州。因此，這些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對較好的城市可成為房地產(chǎn)投資重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域?！皩τ诶ッ?、曲靖等人口規(guī)模與密度較大的城市來說，針對本地居民的首次置業(yè)和改善型需求有較大發(fā)展空間。”

　　2011年1~6月，昆明以299.5億元的土地出讓金額位列第一，成交總建筑面積971.5萬平方米，這一成交量在各大主要城市中名列第二，同時(shí)，昆明今年上半年的土地市場成交樓板均價(jià)為3083元/平方米。

　　企業(yè)以小搏大

　　報(bào)告指出，上半年全國多數(shù)城市在調(diào)控政策影響下，過去幾年間頻繁出現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象已基本消失，底價(jià)拿地卻在逐漸增加。數(shù)據(jù)顯示，2011年1~6月，全國60大重點(diǎn)城市50強(qiáng)企業(yè)拿地總面積為1.15億平方米，同比減少了4.5%。資金投入方面，這些50強(qiáng)企業(yè)的拿地出讓金總額為2132億元，同比減少了27.1%。

　　中房信土地咨詢運(yùn)營中心總經(jīng)理郭玉良認(rèn)為，今年以來中國絕大多數(shù)房企的現(xiàn)金流還是偏緊，這使得企業(yè)拿地的整體格局有所變化。他指出，預(yù)計(jì)今年下半年在融資渠道收緊及調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略等多重因素作用下，房企對于土地儲備的投入力度與往年相比將有所減弱。

　　這一觀點(diǎn)亦被報(bào)告數(shù)據(jù)證實(shí)，在50強(qiáng)企業(yè)拿地金額統(tǒng)計(jì)方面，2011年上半年花費(fèi)100億元以上的企業(yè)僅有4家，而去年同期則有6家企業(yè)進(jìn)入百億拿地行列；拿地總建面積在200萬~300萬平方米的企業(yè)，在今年增長到了7家，在梯隊(duì)中占比41%。

　　據(jù)了解，云南昆明市最近加快加大了推地力度，云南正林也因此成為上半年拿地金額最高的企業(yè)。

　　“有發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市早已被關(guān)注，如今三四線城市已被納入房企視野，房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢將在三四線城市中展開?！惫窳挤Q。